villa-design-stages-3541

اصول نوسازی ویلای قدیمی + نکات مهم و روش‌های اجرا

نوسازی یک ویلای قدیمی موجب تغییرات عمده‌ای به لحاظ ظاهری در ساختمان خواهد شد. بدین ترتیب شما می‌توانید ظاهر ویلای خود را با جذابیت بیشتر و به صورت یک ساختمان نوساز مشاهده کنید. همان‌طور که می‌دانید هر ویلایی با گذشت زمان دچار فرسودگی در قسمت‌های مختلف می‌شود. بنابراین نوسازی ویلا یک روش مناسب برای تغییر ساختار ویلا به شکل امروزی است که مطلوب نظر ساکنان باشد. 

با روش‌های اصولی نوسازی ویلای شمال، در نهایت ایرادات موجود تا حد امکان رفع می‌شوند و عیوب ظاهری به میزان زیادی برطرف خواهند شد. با استفاده از متریال جدید و شیوه‌های اصولی که در این زمینه وجود دارد عمر ویلا بیشتر شده و مشکلات عدیده‌ای که در اثر فرسایش در آن ایجاد شده است حل می‌شوند. 
در نوسازی ویلا علاوه بر این که قسمت‌های بیرونی ظاهری نو پیدا می‌کنند قسمت‌های درونی نیز مور توجه قرار می‌گیرند. بدین ترتیب تجهیزات داخلی اعم از لوله‌کشی‌ها و سایر سیستم‌های پوسیده که مشکل دارند به بهترین نحو ممکن بازسازی و ترمیم خواهند شد. 

در یک نوسازی اصولی، قسمت‌هایی که مربوط به زیر سازی ساختمان هستنند و در بخش‌های درونی ویلا واقع شده‌اند تعویض شده و در برخی موارد کل فضا مورد تغییر قرار می‌گیرد. ویلای نوسازی شده در نهایت با متریال جدید و فضای خاص قابل ارائه است.

بازسازی و نوسازی ویلای قدیمی، دو روش اصلی هستند که باعث می‌شوند بافت قدیمی ویلاها، به مدل ساختمان‌های امروزی تغییر پیدا کند و زیباتر شود. نوسازی برای همه قسمت‌های ویلا می‌تواند انجام شود. ویلاهایی که چند سال از سن ساخت آن‌ها گذشته است به مرمت و نوسازی و بازسازی نیاز دارند. معمولاً ویلاهای قدیمی بیشتر از 10 سال ساخت، باید نوسازی شوند.

نوسازی ویلای قدیمی به روش‌های مختلف انجام می‌شود. شما می‌توانید برخی از کارها را خودتان انجام دهید و یا اگر قسمت‌های آسیب دیده ویلا، زیاد است، نوسازی و بازسازی را به شرکت‌های پیمانکاری واگذار کنید. نوسازی در قسمت‌های داخلی ویلا، آشپزخانه، بالکن و تراس و حتی محوطه سازی و زیباتر کردن حیاط ویلا امکان‌پذیر است. باید ابتدا تصمیم بگیرید که ویلای قدیمی شما قرار است به چه مدلی، نوسازی و بازسازی شود.

برخی از راهکارها وجود دارند که می‌توانید نوسازی ویلای قدیمی را با به کار بردن آن‌ها آغاز کنید. در ادامه در این باره بیشتر صحبت می‌کنیم.

هنگامیکه سخن از نوسازی ویلای قدیمی به میان می‌آید، همیشه نیاز نیست هزینه بالایی پرداخت کنید تا بتوانید آن را مرمت کنید. گاهی اوقات با هزینه‌هایی به صرفه می‌توان یک ویلای قدیمی را نوساز جلوه داد و ظاهری شیک به آن بخشید.

امروزه هزینه خرید و فروش ویلا به مراتب نسبت به گذشته افزایش یافته است و کسانی که جزء قشر متوسط جامعه هستند و در یک ویلای قدیمی زندگی می‌کنند ممکن است نتوانند از پس خرید یک ویلای جدید برآیند.

حتی در حال حاضر تخریب و ساخت دوباره ویلا با توجه به افزایش هزینه‌های خرید مصالح ساختمانی می‌تواند بسیار زیاد باشد؛ اما راهکارهایی وجود دارد که همان ویلای قدیمی‌تان را به راحتی به کمک طراحی داخلی ویلا نوساز کنید.

هزینه‌های مختلفی ممکن است برای این موارد پرداخت کنید که بسته به شرایط اقتصادی‌تان بخشی یا تمام آن‌ها را می‌توانید تقبل کنید. قطعاً هرچه هزینه بیشتری در دسترس داشته باشید، بهتر ویلای قدیمی خود را نوسازی می‌کنید. با اول خونه همراه باشید تا روش‌هایی ساده اما کاربردی، برای زیباتر کردن خانه ویلایی تان پیدا کنید.

از نمای ویلای قدیمی‌تان شروع کنید

از همان درب ورودی، بخشی که خودنمایی می‌کند، نمای ویلا است. اگر این بخش حالتی بی‌روح و فرسوده داشته باشد، دیگر بخش‌ها نیز به چشم نمی‌آید. از این‌رو باید ابتدا از این بخش شروع کنید.

بسته به این که نمای اولیه ویلا از چه جنسی باشد، کاری که باید انجام دهید متفاوت است. به عنوان مثال نمای آجر را به راحتی با یک پولیش سطحی می‌توان تازه و نو کرد و حالتی زیبا به آن داد. سنگ نیز در این مورد دست کمی از آجر ندارد و با یک پولیش سنگ تمیز و زیبا می‌شود. از این رو هزینه زیادی در این بخش بر عهده‌تان نیست.

البته اگر نماهای جدید مانند کامپوزیت، چوب، سمنت برد و … را بپسندید، می‌توانید آن‌ها را بر روی نماهای قدیمی نیز به کار ببرید؛ اما بهتر است بدانید برخی از نماها مانند چوب برای مناطقی که رطوبت بالایی دارند به خصوص شهرهای شمالی کشور گزینه مناسبی نیست و بهتر است قید آن را بزنید. قطعاً اگر نمای جدیدی را برای نوسازی ویلای خود برگزینید، هزینه بیشتری دامن گیرتان می‌شود.

درب‌های ویلای قدیمی را عوض کنید

اگر از ابتدا به فکر تغییر دکوراسیون و طراحی داخلی ویلای قدیمی خود باشید، بهتر است یک سری المان‌ها مانند رنگ، طرح و … را تا حدودی در ذهن خود داشته باشید و بر این اساس دیگر جزئیات را متناسب با آن طراحی ایجاد کنید. معمولاً درب‌ها به علت استهلاک بالایی که دارند سریع‌تر دچار فرسودگی می‌شوند. از این‌رو بهتر است در زمان نوسازی ویلا یا ترمیم آن، درب‌ها را از یاد نبرید.

در گذشته تنوع زیادی در طرح و جنس درب‌های ساختمانی وجود نداشت، اما امروزه می‌توانید طیف وسیعی از درب و پنجره را ببینید که برخی از آن‌ها هزینه خرید مناسبی نیز دارند. شما می‌توانید از درب‌های ضد سرقت استفاده برای ورودی ویلای خود استفاده کنید. درب‌های ضد سرقت نیز می‌توانند علاوه بر زیبا کردن ویلای قدیمی، امنیت ویلای خود را هم تامین کنند.

کفپوش‌های ویلای قدیمی‌تان را از یاد نبرید

ممکن است کفپوش‌هایی از جنس سنگ‌های گران قیمت در ویلای قدیمی خود داشته باشید که کمی رنگ و رو رفته شده باشند. در این صورت به جای تعویض کامل آن‌ها که در اکثر اوقات هم هزینه بیشتری برمی‌دارد هم زمان بر است، می‌توانید از پولیش دادن آن‌ها بهره ببرید و با دستگاه های مختلفی که سطح سنگ‌ها را تمیز و صیقلی می‌کنند، آن‌ها را کاملاً نو و براق کنید.

اما اگر قصد دارید کامل کفپوش ویلا را عوض کنید و آن را با طراحی داخلی جدید ویلای خود هماهنگ کنید، می‌توانید از دیگر مصالح ساختمانی جدید و امروزی استفاده کنید. چوب، کف پوش پی وی سی، لمینت، انواع سمنت برد و … همگی در این مورد به کمک شما می‌آیند تا جالب‌ترین و زیباترین کف پوش‌ها را برای کف ویلای خود برگزینید. در این صورت شاید متحمل هزینه‌ای بیشتر شوید ولی کاملاً خانه خود را عوض می‌کنید.

سقف ویلای قدیمی را هم نوسازی کنید

یکی از بخش‌های مهم در ساختمان‌ها، سقف است. معمولاً اکثر تاسیسات مانند سیستم‌های سرمایشی، کابل‌های برق، نورپردازی‌ها، دریچه‌های کولر و فن و … در سقف قرار دارند و اگر به درستی مدیریت نشوند شکلی نامناسب به این قسمت می‌دهند. از این‌رو امروزه از سقف‌های کاذب برای پوشش دادن و زیباسازی سقف‌ها استفاده می‌شود.

سقف کاذب یکی از اصلی‌ترین بخش‌هایی است که در طراحی داخلی ویلای قدیمی خود و نوسازی آن باید مد نظر قرار گیرد. این بخش می‌تواند با نورپردازی و طراحی‌های زیبایی همراه باشد که کاملاً به شما احساس ورود به یک منزل جدید را می‌دهد. مصالحی که در این قسمت به کار می‌رود مانند دیگر بخش‌ها تنوع بالایی دارد. کناف، پی وی سی، سمنت برد، کامپوزیت و … قابل استفاده در سقف هستند و به کمک آن‌ها می‌توان سقف را به زیبایی طراحی کرد.

در این صورت علاوه بر تغییرات ظاهری، تأسیسات نیز زیر این سقف پنهان می‌شوند و جلوه داخل خانه را دچار خدشه نمی‌کنند. از این‌رو بهتر است نظری هم به این بخش از نوسازی ویلای قدیمی خود بیندازید و آن را در برنامه‌های تغییرات طراحی ویلا بگذارید.

محوطه بیرونی ویلای قدیمی خود را بازسازی کنید

زیبایی و اهمیت ویلا به محیط بیرونی آن است. این کار با محوطه سازی بهتر می‌شود. احتمالاً در ویلای قدیمی خود درختان زیادی دارید که کمتری کسی قصد دارد این بخش را از بین ببرد؛ اما می‌توان به کمک محوطه سازی و ایجاد فضای سبز بیشتر، تدارک دیدن آلاچیق و باربیکیو و مواردی از این قبیل محیط بیرونی و حیاط ویلای قدیمی خود را رنگ و رویی دوباره ببخشید و آن را به سبک ویلاهای مدرن طراحی کنید.

نورپردازی و فضای ورودی ویلا نیز جای خود دارد و باید روی آن‌ها نیز کار کنید تا از همان بدو ورود به ویلا، نمایی متفاوت و زیبا ببینید.

ممکن است نوسازی ویلای قدیمی هزینه زیادی داشته باشد اما قطعاً به نسبت ساخت یک ویلای جدید کمتر خواهد بود. از این‌رو می‌توانید تمام قسمت‌های مطرح شده یا بخشی از آن را برای نوسازی ویلای خود به کار بگیرید و آن را جدید و شیک کنید.

سخن پایانی

در نوسازی ویلای قدیمی، همه بخش‌های درونی و بیرونی ویلا اعم از محوطه مورد توجه قرار می‌گیرند. در این شیوه همه قسمت‌هایی که پوسیده شده‌اند و نیاز به ترمیم دارند به شکلی ویژه با متریال جدید جایگزین خواهند شد. امر نوسازی نیاز به تجربه و تبحر بالایی دارد تا در نهایت نتیجه دلخواه حاصل شود. بدین ترتیب با نوسازی ویلا هزینه دوباره ساختن ویلا کمتر شده و شما بدون پرداخت هزینه‌های هنگفت می‌توانید ظاهری شگفت‌انگیز برای ملک خود ایجاد کنید. علاوه بر این تمامی بخش‌های درونی به لحاظ ساختاری مورد ترمیم قرار می‌گیرند.

هزینه-های-بازسازی-ساختمان

ایمنی و رعایت نکات فنی در بازسازی

ایمنی و رعایت نکات فنی در بازسازی بازسازی از جمله عملیات های ساختمانی رایج برای بناهای قدیمی به شمار می‌رود. در روند بازسازی داخلی یک ساختمان عملیات های مختلفی مانند بازسازی لوله ها و تاسیسات، بازسازی سیستم گرمایش و سرمایش، رفع هرگونه نم زدگی در کف و دیوار یا در سرویس ها و تغییراتی در بخش های دیگر مانند آشپزخانه، حیاط، نما و … صورت می پذیرد.

بازسازی معمولا زمان و هزینه کمتری را نسبت به ساخت و ساز کلی یک ساختمان متحمل می شود. انجام و رعایت نکات ایمنی در روند بازسازی بسیار اهمیت دارد. سپردن کار بازسازی به متخصصین این امر بهترین راه برای انجام یک بازسازی ایمن می باشد.

در واقع روند بازسازی یک بنا قوانین خاص خود را دارد که افراد و مهندسین در صورت اقدام به بازسازی موظف به رعایت آن هستند. توجه داشته باشید که برخی از عملیات های بازسازی و یا نوسازی ساختمان به گرفتن مجوز از شهرداری احتیاج دارد. جهت آشنایی با قوانین و نکات بازسازی یک ساختمان تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.

نکات فنی در بازسازی چیست؟

مهمترین پیش زمینه جهت انجام یک بازسازی اصولی توجه ویژه به قسمت های خراب، پوسیده و آسیب‌دیده ساختمان است. در روند بازسازی باید بخش هایی که به طور کامل آسیب دیده اند را نوسازی و ترمیم کرد. توجه داشته باشید که عمر ساختمان در میزان تایم بازسازی تاثیر مستقیم دارد.

یعنی اگر عمر ساختمان زیاد باشد زمان زیاد تری برای بازسازی لازم است. عمر بالای یک بنا حتی در مواردی باعث می شود تا تصمیم به تخریب آن گرفته شود. مورد دیگر از نکات مهم در بازسازی، تعویض لوله های فرسوده است. معمولاً بناهایی که دارای لوله های پوسیده هستند باید با لوله های مدرن و جدید تعویض و جایگزین شوند. این کار باعث افزایش طول عمر کاربری ساختمان خواهد شد. برای این کار بهتر است از متخصصین این امر کمک گرفت.

اصلی ترین قسمت ایمنی در بازسازی مربوط به سیم کشی ساختمان می باشد. سیم کشی فرسوده یا غلط باعث خرابی و آتش سوزی می شود. پس بهتر است در حین عملیات نوسازی و بازسازی سیم کشی ساختمان به طور کلی تغییر داده شود. تغییر جایگذاری کلید و پریز ها بر اساس نوع کاربری ساختمان و امکان در نظر گرفتن آسایش و راحتی افراد از مزیت های تغییر سیم کشی یک بنا به شمار می رود.

نکات ایمنی در بازسازی چیست؟

در صورت وجود هر نوع خرابی و یا آسیب در قسمت های سازه های اصلی مانند ستون، دیوار، حامل و تیرآهن ها باید نسبت به ترمیم اصولی آن اقدام کرد. اگرچه سازه های اصلی اصولا از قسمت های مقاوم یک ساختمان به شمار می روند، اما فرسودگی آن ها در گذشت زمان امری غیر قابل انکار است.

ترمیم و بازسازی سازه های اصلی باعث افزایش عمر مفید بنا نیز می شود. لازم به ذکر است که ایجاد تغییر و بازسازی سازه های اصلی هزینه و زمان انجام کار را نیز افزایش خواهد داد. از جمله نکات فنی مهم در بازسازی ساختمان این است که مرحله تخریب در ابتدای عملیات باشد تا در طی بازسازی جهت ترمیم سایر بخش ها زمان و هزینه کافی وجود داشته باشد. رعایت این نکات به شما کمک می کند تا ساختمان را با کم ترین هزینه و به بهترین و اصولی ترین شکل، ترمیم یا بازسازی نمایید.

مختصری درباره قوانین بازسازی ساختمان

همان طور که در بخش مقدمه به آن اشاره شد یکسری اقدامات ساختمانی هستند که از سمت شهرداری نیاز به مجوز دارند. در واقع دریافت مجوز باعث می شود که کار نوسازی و بازسازی سریع تر و راحت تر انجام شود. از طرفی یکسری از عملیات های ساختمانی نیز نیاز به اخذ مجوز ندارند. نقاشی، سفید کاری و سیمانکاری، اقدامات مربوط به کف سازی. تعویض و تعمیر نمای بنا، تعمیرات محوطه و حیاط و احداث استخر، حوض و باغچه از جمله اقداماتی هستند که نیاز به دریافت مجوز ندارند.

در مجموع باید گفت که رعایت تمامی نکات فنی و نکات ایمنی در همه مراحل بازسازی و نوسازی ساختمان در اولویت است. بکارگیری نیروهای با تجربه و متخصص نیز در این امر حرف اول را میزند. لازم به ذکر است که هرگونه سهل انگاری و رعایت نکردن نکات ایمنی و فنی در روند بازسازی بنا باعث ایجاد یک سری خسارات جبران ناپذیر می شود. از اینکه تا پایان با ما همراه بودید سپاسگزاریم.

image-391-Copy-4

11 اشتباه رایج در بازسازی

1- دست کم گرفتن هزینه‌ها

قبل از شروع بازسازی خانه خود، یک دید کلی از آنچه که می‌خواهید، به دست بیاورید و بودجه مورد نیاز برای آن را تخمین بزنید. برآورد هزینه اشتباه، سبب می‌شود تا بازسازی برخلاف آنچه که تصور داشته‌اید پیش رفته و در نهایت نارضایتی شما از نتیجه کار را به همراه داشته باشد. پس برای برآورد درست هزینه‌های بازسازی حتما خواسته‌ها و ایده‌های خود را پیش از شروع پروژه با شرکت‌های بازسازی درمیان گذاشته و از آن‌ها مشاوره بگیرید.

2- بازسازی با ایده‌های شخصی

اگر از رنگ، تم و طرح‌های خاص که کاملا مطابق سلیقه شخصی شما بوده و زیاد عامه پسند نیست، استفاده کنید، ممکن است در آینده برای فروش خانه خود دچار مشکل شوید و یا حتی با یک هزینه مجدد، مجبور به بازسازی دوباره شوید. پس سعی کنید در کنار توجه به سبک زندگی و سلیقه شخصی، تغییرات را کمی اصولی‌تر و بر اساس مبانی زیباشناسی و دکوراسیون داخلی انجام دهید.

3- بازسازی بر اساس مد روز

اگر نظر شما برای بازسازی مبتنی بر مد روز باشد از جهاتی می‌تواند برای شما مشکل ساز شود، چرا که انتخاب متریال و سبک طراحی بر اساس مد روز نمی‌تواند برای مدت طولانی برای شما ماندگاری داشته باشد. پس از مدت کوتاهی، تغییر مد، شما را وادار به بازسازی مجدد و پیروی از مد جدید خواهد کرد.

4- تمرکز بیش از حد بر روی ظاهر

رنگ‌ها، طرح کاغذ دیواری، برند شیرآلات، انتخاب همه این‌ها می‌تواند بسیار سرگرم‌کننده باشد. با این حال، توصیه می‌کنیم اول از همه در برابر شروع چنین انتخاب‌هایی مقاومت کنید. در عوض، سعی کنید هنگام انتخاب طراحی برای منطقه‌ای از خانه که روزانه مورد استفاده قرار می‌گیرد (مانند آشپزخانه یا حمام)، عملکرد فضای خود را بر ظاهر آن اولویت دهید.

این‌ها تصمیماتی هستند که اگر بعدا بخواهید آن‌ها را تغییر دهید، بسیار پرهزینه هستند. به عنوان مثال، کابینت آشپزخانه را در نظر بگیرید. اگر در چیدمان آن‌ها مرتکب اشتباه شوید، تغییر آن در آینده خیلی سخت و پرهزینه خواهد بود. البته حرف ما این نیست که به ظاهر خانه خود اهمیت ندهید؛ مراقب باشید اهمیت زیاد به موارد ظاهری، شما را اصل قضیه غافل نکند.

5- نادیده گرفتن مشکلات ساختاری

یکی دیگر از اشتباهات رایج در بازسازی خانه این است که معمولا افراد فراموش می‌کنند که اوضاع عناصری که از چشم‌ها پنهان است را بررسی و ارزیابی کنند. اگر تاسیسات، لوله‌ها، کابل‌های برق و مواردی از این قبیل فرسوده و کهنه هستند، ممکن است در آینده نزدیک برای شما مشکل ایجاد کنند.

6. انتظار اینکه همه چیز دقیقا طبق برنامه پیش برود

کار بر روی ساختمان‌های قدیمی می‌تواند اتفاقات پیش‌بینی نشده زیادی را به همراه داشته باشد. چه کسی می‌داند پشت دیواری که می‌خواهید تخریب کنید چه خبر است؟ برای موارد غیر منتظره آماده باشید. همه ما دوست داریم همه چیز طبق برنامه پیش برود، اما گاهی اوقات اتفاقات غیرقابل پیش‌بینی، برنامه‌ریزی را دچار تغییر می‌کند.

7- نادیده گرفتن کیفیت در مصالح

یکی از اشتباهات مهلک در بازسازی ساختمان استفاده از مصالح ارزان و بی‌کیفیت است. به کارگیری مصالح نامناسب اعم از کابل‌های برق، لوله، تاسیسات، یراق آلات و… به دلیل کیفیت و طول عمر پایین به سرعت فرسوده و خراب خواهند شد و شما باید دوباره برای تعویض آن‌ها هزینه کنید.

8- ایده‌های اشتباه در جابجایی فضاها

قبل از هر گونه جابجای فضاها باید درخصوص تامین و اجرایی بودن کار، با مشاور یا طراح خود مشورت کنید. به طور مثال برای جابجایی آشپزخانه به منطقه دیگری از خانه، در قدم اول این نکته را در نظر بگیرید که با این کار به فضای سایر بخش‌ها آسیب وارد نشود. در قدم بعدی به اجرایی بودن کار و لوله‌کشی آب و فاضلاب توجه داشته باشید.

9- فکر نکردن به آنچه پشت دیوارهاست

صاحبان خانه اغلب این اشتباه را مرتکب می‌شوند و در نظر نمی‌گیرند که چگونه تغییرات در ساختار خانه، بر لوله‌کشی، سیم کشی و تاسیسات موجود تأثیر می‌گذارد. قبل از انجام هرگونه تخریب و یا جابجایی، جهت جلوگیری از خطرات احتمالی و همچنین بروز خسارت ناشی از خطرات برق، ترکیدگی لوله و آسیب‌های دیگر، از محل قرارگیری تاسیسات ساختمان، ستون‌ها و دیوارهای باربر اطمینان حاصل کنید. برای این کار حتی از ساکنین قدیمی‌تر ساختمان، سوال کنید.

مشتریان اغلب می‌پرسند که آیا امکان جابجایی دیوارها و تغییر چیدمان خاصی در خانه آن‌ها وجود دارد یا خیر. در پاسخ باید گفت که هر چیزی ممکن است. فقط باید بخواهید و بودجه کافی برای اجرای آن را در اختیار داشته باشید. یک طراح حرفه‌ای می‌تواند شما را به سمت تغییراتی راهنمایی کند که از یکپارچگی خانه شما محافظت می‌کند و حداکثر تأثیر عملکردی و زیبایی شناختی را برای خانه شما به همراه داشته باشد.

نکته‌ای کوتاه در مورد اجرایی کردن توصیه پیمانکاران بدون مجوز و غیرمتخصص: اصلا این کار را نکنید! وقتی صحبت از تغییرات ساختاری در خانه شما می‌شود، از یک متخصص دارای مجوز راهنمایی بگیرید. پرداخت پول کمتر و همکاری با یک پیمانکار بدون مجوز، ممکن است وسوسه‌انگیز باشد، اما توجه داشته باشید که این همکاری می‌تواند آسیب جدی به خانه شما وارد کند.

10- همکاری با کمترین قیمت

پیمانکار خوب، ارزش پول را دارد. همکاری با یک پیمانکار کاربلد به معنای طراحی و اجرای درست و اصولی پروژه بازسازی است. پیشنهاد ما این است که در مواجهه با افرادی که قیمت‌شان خیلی پایین است احتیاط کنید. متاسفانه افرادی هستند که برای مجاب کردن کارفرما قیمت بسیار پایینی ارائه می‌دهند اما در حین کار با بهانه‌های مختلف، طلب پول بیشتری می‌کنند. این موارد در پیمانکاران شخصی بیشتر دیده می‌شود. در همکاری با شرکت‌های حقوقی به واسطه قراردادی که بین کارفرما و پیمانکار بسته می‌شود شاهد چنین بدقولی‌هایی نیستیم چرا که همه چیز شفاف بوده و در قرارداد قید شده است.

11- نبستن قرارداد بازسازی

از دیگر اشتباهات رایج در بازسازی خانه، نبستن یک قرارداد شفاف با پیمانکار است. اگر در موضوعی تجربه کافی ندارید، کار را به کاردان بسپارید. در بازسازی شما باید هزینه‌های زیادی را پرداخت کنید. پس با انتخاب درست یک شرکت بازسازی و عقد قراداد با آن، در وقت و هزینه خود صرفه جویی کنید.

جمع بندی و سخن آخر

در این مقاله به اشتباهات رایج در بازسازی خانه پرداخته شد. 11 اشتباه که ممکن است ضررهای مالی زیادی را برای افراد ایجاد نماید. آن هم در شرایط فعلی و با هزینه‌های موجود! پس برای داشتن یک بازسازی موفق، از این اشتباهات دوری کرده و همکاری با یک تیم حرفه‌ای، پروژه خود را استارت بزنید.

اگر برای انجام بازسازی خانه خود به مشاوره نیاز داشتید، کارشناسان شرکت تابان طرح  در کنار شما هستند و به صورت رایگان به شما مشاوره می‌دهند.

1-cover-4-e1570621726186

راهکار ساختن خانه سازگار با محیط زیست

در اواخر دهه 20 میلادی، جهان با مقوله‌های جدید و مهمی آشنا شد که یکی از آن‌ها موضوع توسعه پایدار بود؛ که در تمامی عرصه‌های زندگی انسان مانند علوم پزشکی، علوم انسانی و فنی مهندسی گسترش یافت. توسعه پایدار بیان می‌کند که روند زندگی انسان‌ها در کره زمین باید به گونه‌ای باشد که آسیبی به آن وارد نشود به طور واضح‌تر بیان می‌کند که با توسعه زندگی انسان‌ها و رشد تکنولوژی در سر تا سر این کره خاکی، آن‌ها نباید دخالتی در وضعیت محیط زیست، منابع آبی، دریاها، رشد گونه‌های گیاهی و … داشته باشند و به بهانه ایجاد زندگی راحت‌تر برای خود، این منابع را تا مرز نابودی بکشانند. توسعه پایدار به دنبال حفظ محیط زیست است که تمامی انسان‌ها باید آن را در دستور کار خود قرار دهند چرا که کره زمین تنها سیاره قابل سکونت برای انسان‌ها است و همچنین میراثی است که باید آن را به درستی برای آیندگان حفظ کرد. در این مقاله از سایت تابان طرح  به این موضوع پرداخته ایم.

سازگاری خانه‌ها با محیط زیست کار چندان سختی نیست و بسیاری از افراد با خانه‌های شیک و مجلل در سراسر جهان با رعایت نکات ساده‌ای، بهترین خانه را برای خود ساخته‌اند و کمک شایانی به محیط زیست کرده‌اند.

یک خانه در عین حال می‌تواند بسیار شیک و پر زرق و برق و مقرون به صرفه ساخته شود اما سوال اصلی این است که آیا خانه‌ای با این شرایط را می‌توان سازگار با محیط زیست ساخت؟ باید گفت که در حال حاضر بسیاری از شرکت‌های مجری ساخت خانه به دنبال گسترش استفاده از تکنولوژی در طراحی و ساخت خانه‌ها هستند. اما در هر حال، ساخت یک خانه سازگار با محیط زیست تفاوت زیادی با ساخت یک خانه معمولی دارد و نیازمند بکارگیری تخصص بیشتر برای طراحی این گونه از خانه‌ها می‌باشد.

راهکارهای ساخت خانه‌های سازگار با محیط زیست:

بهترین راهکارهایی که می‌توان آن‌ها را در ساخت خانه‌های سازگار با محیط بکار برد برای شما شرح داده می‌شود.

استفاده از لامپ‌های LED و وسایل برقی کم مصرف:

با اختراع این نوع لامپ‌ها که بسیار کم مصرف‌تر از لامپ‌های رشته‌ای قدیمی هستند؛ تفاوت زیادی در نورپردازی ساختمان‌ها ایجاد کرد. این نوع لامپ‌ها میزان کربن موجود در یک خانه را تا حد زیادی کاهش می‌دهد و از نظر روشنایی تفاوت چندانی با لامپ‌های رشته‌ای ندارد؛ چه بسا لامپ‌های LED عملکرد بهتری در نور پردازی ارائه می‌دهند. همچنین برای کاهش مصرف انرژی الکتریکی در  خانه باید در هنگام خرید لوازم برقی، به کم مصرف بودن آن‌ها توجه شود.

ایجاد باغچه‌های کوچک میوه و سبزیجات:

 شاید در نگاه اول اهمیت این موضوع را فقط از جنبه تفریحی و یا مکانی برای استراحت در نظر بگیرید؛ اما علاوه بر این که وجود این محیط راهی مناسب برای آرامش روحی افراد است اما فواید دیگری هم دارد. شغل باغبانی هرچند در ابعاد کوچک، اما باعث حفظ سلامت خاک می‌شود. با کاشت گیاهان مختلف هم می‌توان محصولات ارگانیک و طبیعی را پرورش داد و هم باعث تولید اکسیژن شد.

بام سبز:

 شاید نام نوع بام‌های خانه به گوشتان خورده باشد، اولین بام سبز متعلق به بام‌های مشهور بابل بود اما با پیشرفت تکنولوژی، کشور آلمان این استراتژی را گسترش داد و بر کاربردی بودن آن تأکید بسیاری داشت. امروزه طراحی این بام‌های سبز برای خانه‌های لوکس و برای بهبود تهویه طبیعی خانه به کار می‌رود که از نظر زیبا سازی محوطه هم بسیار کاربرد دارد.

پنل‌های خورشیدی:

با نصب این نوع پنل‌ها بر روی پشت بام هر خانه می‌توان از انرژی نامحدود خورشید به جای سوخت‌های فسیلی استفاده کرد. این پنل‌ها حتی امکان ذخیره انرژی را هم فراهم می‌آورند. استفاده از انرژی خورشیدی در نوع خود بسیار هیجان انگیز است چرا که یکی از خلاقانه‌ترین راه‌ها برای طراحی پایدار یک ساختمان به شمار می‌رود.

روش‌های مختلف ساخت خانه های سازگار با محیط زیست:

محل قرارگیری خانه:

این موضوع بدین جهت اهمیت دارد که با انتخاب مکان و جهتی درست برای خانه، می‌توان از روشنایی خورشید حداکثر بهره را برد و یا در برابر آسیب‌های طبیعی، امنیت خانه را بیشتر حفظ کرد.

در انتخاب موقعیتی درست باید به عوامل جغرافیایی، محلی توجه داشت و این انتخاب صحیح، نتایج مطلوبی را به همراه دارد برای مثال با موقعیت جغرافیایی و جهت‌گیری خوب، یک خانه می‌تواند از حداکثر انرژی خورشید و روشنایی بهره کامل ببرد. ولی برای مثال اگر یک درخت بزرگ در نزدیکی خانه باشد، شاخ و برگ‌های آن بر خانه سایه انداخته و شما را از نور خورشید محروم خواهد کرد. همچنین انتخاب محل قرارگیری پنجره‌ها هم در این امر بسیار مؤثر است.

شکل ساختمان و خانه:

 اشکال مختلفی که امروزه معماران برای طراحی ساختمان در نظر می‌گیرند دارای تنوع زیادی است اما باید بدانید همین شکل خانه هم تأثیر زیادی بر سازگاری خانه با محیط زیست می‌گذارد. اشکال خانه‌ها براساس شرایط آب و هوایی و اقلیمی هر منطقه می‌تواند متفاوت باشد. برای مثال در مناطقی که آب و هوا اکثراً طوفانی است خانه‌هایی با اشکال گرد بسیار مناسب هستند. شکل و نوع پنجره‌ها هم باید براساس اصول تأیید شده زیست محیطی انتخاب شوند؛ یعنی به صورت دو جداره و سه جداره با عایق بندی مناسب باشند، چرا که پنجره‌ها نقش مهمی در جلوگیری از اتلاف انرژی دارند.

استفاده از مواد پایدار و بومی در مصالح ساختمان:

معماران و پیمانکاران ساختمان ساز در پی استفاده از مواد و مصالحی در ساختمان هستند که تا حد زیادی بتوانند اثر کربن را کاهش دهند. مصالحی که برای ساخت یک خانه اصولی و سازگار با محیط زیست مناسب است باید طبیعی، پایدار و قابلیت بازیافت داشته باشد، و بهتر است که این مصالح  بومی باشند این بدین منظور است که هر منطقه با شرایط آب و هوایی مختلف باید به صورت بومی از مصالح استفاده کند؛ چه بسا ساخت خانه‌های چوبی در مناطقی با آب و هوای بارانی، زیاد منطقی به نظر نرسد چرا که چوب در اثر خیس شدن زیاد، قابلیت‌های خود را از دست می‌دهد  و منظره‌ی بدی برای ساختمان ایجاد می‌کند.

  • بهتر است مصالح ساختمانی از منبعی پایدار و تجدیدپذیر تهیه شود؛ مانند چوب
  • در فرایند تولید این مصالح، انرژی زیادی مصرف نشده باشد و موجب آلودگی محیط زیست نشده باشند.
  • انتخاب مصالحی که هزینه حمل و نقل کمتری را داشته باشد.
  • انتخاب مصالحی که باعث انتشار کربن در محیط نشوند.
  • بکارگیری دوباره مصالح بازیافت شده در قسمت‌هایی از خانه مانند ستون‌ها،کفپوش‌ها، کاشی‌ها

عایق بندی ساختمان:

توجه به این نکته در ساخت یک خانه سازگار با محیط زیست، بسیار مهم است چرا که از هدر رفت انرژی جلوگیری می‌شود. درب‌ها، دیوارها و پنجره‌ها باید با روش اصولی عایق بندی شوند. موادی که برای این عایق بندی می‌توانید بکار گیرید شامل پلاستیک‌های بازیافتی، پشم گوسفند، پنبه و … باشد این موارد علاوه بر این که عایق‌های مناسبی هستند در عین حال موادی تجدیدپذیرند و خطری از جانب آن‌ها محیط زیست را تهدید نخواهد کرد. برای عایق بندی ساختمان های نوساز، بیوکامپوزیت‌ها نوع مناسبی از مصالح هستند چرا که هم عایق حرارتی و هم عایق صوتی هستند.

محافظت از سیستم آب شهری:

 یکی از اصول خانه‌های سازگار با محیط زیست، صرفه جویی بهینه در مصرف آب است برای این کار می‌توان از آب باران بهره‌های زیادی برد؛ مانند آبیاری گل و گیاه و یا شستشو. سیستم‌هایی که به تازگی طراحی می‌شوند به گونه‌ای است که می‌توان آب باران را از پشت بام خانه‌ها و مسیرهای بتونی در باغ‌ها، جمع آوری کرد و آن را در زمان مناسب مصرف کرد. از اقدامات دیگری که موثر در صرفه جویی مصرف آب است می‌توان به استفاده از نصب سردوش و سرشیرهای خودکار، نصب فلاش تانک‌های کم مصرف در سرویس بهداشتی، خرید ماشین لباسشویی و ظرفشویی تمام اتوماتیک اشاره کرد.

بکارگیری سقف مناسب برای خانه:

 سقف در خانه تأثیر زیادی بر آب و هوای داخل خانه دارد و اگر سقف به درستی انتخاب شود، در فصول گرم سال باعث کاهش استفاده از کولر و در فصول سرد استفاده از لوازم گرمایشی را به حداقل  می‌رساند. نوعی از سقف‌هایی با نام سقف سبز هم انتخاب خوبی محسوب می‌شوند؛ چرا که هم عایق بندی مناسبی دارد و هم فرصت باغبانی و پرورش انواع گیاهان را در اختیار افراد می‌گذارد.

نوع دیگری از سقف‌ها موجود است که در آن از مواد بازیافتنی مانند فلز و پلاستیک استفاده شده و به نسبت، هزینه کمتری دارند و زباله کمی را هم تولید می‌کند.

استفاده از معماری ارگانیک در ساخت خانه:

 معماری ارگانیک به نوعی از طراحی ساختمان گفته می‌شود که به دنبال این است که بین ساختمان و فضای داخلی با محیط طبیعی اطراف، پیوندی ایجاد شود تا یک خانه دوست دار بیشتر محیط زیست باشد.

دکوراسیون داخلی سازگار با محیط زیست:

 ایده‌هایی که می‌توان از آن‌ها برای طراحی داخلی خانه استفاده کرد و در عین زیبایی، با اصول سازگاری با محیط زیست مطابقت داشته باشد شامل موارد زیر است:

  • استفاده از گیاهان پرورشی در خانه برای تصفیه هوا و مثلاً استفاده از گیاه بامبو در وسایل به جای چوب
  • بازیافت انواع فلزات و پلاستیک‌ها
  • خرید وسایل چوبی و مبلمان بادوام
  • استفاده از وسایل کم مصرف الکتریکی
  • استفاده از لامپ‌های LED جهت کاهش کربن در خانه